WestLife | Pannon élet&stílus

Pedig az, hogy egy lakás melyik szinten található, jelentősen befolyásolja a komfortérzetet, az egészséget, a zajterhelést, sőt még a lakók lelkiállapotát is. A szakmai tapasztalatok szerint az 5–7. emelet számít ideálisnak, de a gyakorlatban minden szintnek megvannak a maga komoly előnyei és hátrányai.

Nagykanizsa épületállománya: nem toronyház-város

Nagykanizsa lakásállománya eltér a nagyvárosi mintától. A négyemeletes társasházak aránya kifejezetten magas, becslések szerint az összes társasházi lakás 65–70 százaléka ilyen épületben található. A négy emeletnél magasabb, liftes házak – jellemzően panelek – a lakásállomány 30–35 százalékát adják.

Panelházakkal főként a Keleti városrészben, a Tripammer Gyula utcai lakótelepen, valamint a Hevesi Sándor utca környékén találkozni. Ezek többnyire 6–10 emeletesek, liftesek. A tömbházak, jellemzően négyemeletesek, lift nélküliek, a belváros peremén, a Platán soron, a Dózsa György utcában és a Zárda utca környékén jellemzőek.

Alsó szintek: könnyű megközelítés, több kompromisszum

Az alsó szintek legnagyobb előnye a könnyű elérhetőség. Időseknek, mozgásukban korlátozottaknak, kisgyermekes családoknak gyakran praktikusabb megoldás. Ugyanakkor városi környezetben ezek a lakások viselik leginkább a forgalom negatív hatásait.

A kipufogógázok, por és zaj elsősorban az alsóbb szinteken reked meg, különösen forgalmas utcák mentén. Nagykanizsán ez főként a belvárosi főbb útvonalak közelében jelent problémát. A sűrű beépítés miatt a levegő kevésbé mozog, a szennyező anyagok koncentrációja magasabb lehet, ami az allergiások és légúti betegek számára kifejezetten hátrányos.

További gond, hogy az alsóbb szintek kevesebb természetes fényt kapnak, a fák, szomszédos épületek gyakran árnyékolják a lakásokat. Ez hosszabb távon a közérzetre és a hangulatra is hatással lehet.

Középső emeletek: az arany középút

Nem véletlen, hogy a 2–3. emeleti lakások a legkeresettebbek Nagykanizsán, különösen a négyemeletes házakban. Ezek egyensúlyt teremtenek az alsó szintek hátrányai és a felső szintek kényelmetlenségei között.

Itt már jobb a levegő, több a napfény, mégsem jelent gondot a lépcsőzés, és árban sem ugranak meg jelentősen. Sok vevő tudatosan ezt a szintet keresi, mert komfortban és élhetőségben ez a legkisebb kompromisszumot igénylő megoldás.

Felső emeletek: fény, kilátás – és új kihívások

A felső emeletek legnagyobb előnye a világosság, a csend és a kilátás. Kevesebb az utcazaj, ritkábbak a kíváncsi tekintetek, és sokak számára pszichésen is felszabadítóbb a tágasabb térérzet.

Ugyanakkor a kutatások szerint a 8. emelet felett új tényezők jelennek meg. Az elektromágneses sugárzás a vasbeton szerkezetek miatt felfelé koncentrálódhat, ami érzékenyebb embereknél alvászavarokat, fáradékonyságot okozhat. Emellett a földfelszíntől való nagyobb távolság – bár nem mindenkinél – hosszú távon közérzeti változásokat idézhet elő.

Biztonsági szempontból is van különbség: tűz vagy műszaki probléma esetén a felső szintek lakóinak nehezebb a gyors kimenekítése, még ha az ilyen események ritkák is.

Panel vagy tömbház? Árban is megmutatkozik

A különbség a piaci árakban is érzékelhető. 2025 végén – 2026 elején Nagykanizsán:

panellakások:

• általában 420–520 ezer Ft/m²,
• a felső emeleti, jó állapotú, liftes lakások a drágábbak;
  

négyemeletes tömbházak:

• jellemzően 380–480 ezer Ft/m²,
• lift hiányában olcsóbbak, de felújított állapotban gyorsan elkelnek.

Összegzés: nem az emelet a döntő, hanem az ember

A szakértők szerint nincs univerzálisan „jó” vagy „rossz” emelet. Az egészségi állapot, az életmód, a zajtűrés, a mozgásigény és a lelki komfort legalább annyira számít, mint az, hogy egy lakás a második vagy a nyolcadik emeleten van. Nagykanizsa előnye éppen az, hogy nem toronyházak uralják a várost, így a lakásválasztásnál több reális, élhető alternatíva áll rendelkezésre. Az emelet fontos szempont – de csak akkor válik valódi előnnyé, ha az ott élők igényeihez is illeszkedik.